春晚小品《還不還》引出話題 未繳納物業費還能享受物業服務嗎？

金山網訊  2022年央視春晚小品《還不還》，講述了沈騰作為債務人被親戚朋友催債的故事，聚焦了近年來社會中廣受關注的“老賴”行為，喜劇效果突出，同時還關注了社會問題。歡樂之余，小品涉及的法律知識讓人思考，其中之一是，未繳納物業費，還能享受物業服務嗎？

“你也不交物業費??！我給你攔一撥人就不錯了！”小品中，在堂弟到沈騰家之前，物業公司的服務人員與他通電話時如是說。

在現實生活中，不交物業費還能享受物業服務嗎？江蘇南昆侖律師事務所青年律師顧國經表示，《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第三款規定：物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

也就是說，如業主不支付物業費，物業服務人可以通過訴訟或者仲裁等合法途徑主張權利，但是無權采取停止供電、供水等措施。如果物業服務人為催交物業費，采取停止向業主供電、供水、供熱、供燃氣等措施，造成業主損失的，應當承擔相應的賠償責任。

由于上位法已有規定，將于2022年3月1日施行的《鎮江市住宅物業管理條例》第四十七條規定：物業服務企業不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業公共服務費。

針對業主不繳納物業服務費怎么辦的問題，《鎮江市住宅物業管理條例》作了具體規定。條例第四十八條規定：業主應當按照約定按時足額交納物業公共服務費，逾期不交納的，業主委員會應當督促其限期交納；業主欠交物業公共服務費，經仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。

顧國經律師表示，小品中，沈騰好幾個月沒交水費，從暖氣片中接水給艾倫、常遠喝也能看出物業并未踏出催繳物業費的“紅線”。但同時需注意，如果業主拒不交納水費電費，則供水、供電單位可以采取停水、停電措施。

《民法典》第六百五十四條規定，經催告用電人在合理期限內仍不支付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程序中止供電。供電人依照前款規定中止供電的，應當事先通知用電人。

《民法典》第六百五十六條規定，供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關規定。

因此，供水、供電單位有權因用戶不繳費停止服務。（南昆 方良龍）